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房卖不动空置率五年首次回升二手房均价降15%

来源：大洋网—广州日报作者：蒋悦飞殷小杰时间：2008/10/24

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今年前三季度，广东的住宅空置率出现回升，而住宅销售额和销售面积降幅高达三成，这两个现象在2004年到2008年这五年之间，都是首次出现。

昨日，广东省房协发布2008年前三季度广东房地产市场分析报告。中央刚刚出台降契税、降利率、降首付，省房协会长、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声表示，将再次向省政府提交政策建议，建议地方政府出手救市，恢复市场信心，恢复正常交易量。

房子卖不动空置率五年首次回升

    房地产投资增幅五年来首次回落

    统计显示，2008年前三季度广东房地产完成开发投资2033.72亿元，同比增长25.82%，比全国平均增长水平低5.38个百分点；增幅同比下降11.71个百分点。从2004年~2008年来看，房地产投资同比增幅首次出现了回落。

    二手房交易降近三成均价降15%

    前三季度商品房销售面积2999.6万平方米，同比下降24.83％；销售额1798.02亿元，下降25.24％。不过虽然销售面积和销售额下降，但是价格并没有降。前三季度商品住宅均价5803元/平方米，同比基本持平，其中，第三季度均价5994元/平方米，同比下降2.07%。而二手房均价有所下降，前三季度二手房销售面积2482万平方米，销售额650.6亿元，同比分别下降27.14%和37.29%；销售均价2621元/平方米，同比下降14.46%。

    省房协7条政策建议

    1.购买普通商品住房（每套住宅144平方米以内）须缴税金给予减免。

    2.鼓励各市调整普通住房标准。

    3.二手普通住房交易双方（均为个人）缴纳税金给予减免或财政补贴。

    4.二手房交易由未满5年需缴纳营业税、所得税，改为未满2年予以征收，必要时停止征收。

    5.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

    6.简化办理住房公积金贷款手续，加快办理手续速度。

    7.鼓励二三线城市实施购房入户。