| 待售房或超1000万平米 沪楼市直面“年关” |
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来源：每日经济新闻
作者：杨羚强
时间：2008/11/5
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来自市场的供求规律将给明年的上海房价施加更大的调整压力。
《每日经济新闻》昨日获悉，上海地区待售商品房面积大幅上升，成交却仍低迷，若按目前的供销比率，至今年年底，上海待售房源或超1000万平方米，楼市将面临“年关”。
25%的销售率就算不错了
一份来自花旗银行的最新报告援引上海一家房产公司的数据称，今年9月，该公司新建商品房1.8万平方米，而销售面积仅为0.44万平方米，销售率还不足四分之一，反映出楼市供需之间存在巨大缺口。该房产公司预测，如果市场持续恶化，到今年年底，该公司累计待售面积将达10万平方米。
佑威天天房展网研究中心主任薛建雄表示，上述公司的销售率已优于行业平均水平。根据他的监测，近几个月以来，上海楼市的月均销售量维持在40万平方米左右的水平，而新增供应量却高达200多万平方米，供销比率约为5：1。如果按照这一销售速度，至年底，上海的待售房源可能会超过1000万平方米，市场形势将十分严峻。
截至昨日，上海网上房地产的数据显示，上海在售商品住宅总量达到790.92万平方米。
可预期的开发商“共识”
易居克尔瑞研究中心高级分析师李振宇预测，由于去年和今年的开工量相对较少，明年新上市的商品住宅供应规模很可能只有1000万平方米。但是如果按照现在的月销售量，上海开发商势必面临极大的销售压力。减少新开工住宅面积、暂时停工、大幅度降价促销、减少买地等行为，将成为大部分开发商的共同选择。
来自上海市统计局的统计报表显示，截至9月份，上海新开工住宅面积仅为1187.03万平方米，较去年同期下降4.1%，住宅施工面积6080.38万平方米，较去年同期减少14.6%；住宅竣工面积1083.89万平方米，同比减少22%。
来自国家发改委的统计数据则显示，上海9月房价较8月下跌了0.9%。李振宇认为，上述跌幅还未到位。在明年上半年前，上海房价还将有更大跌幅，尤其是在新建住宅供应较多，资金压力较大的开发商集中的区域，如九亭、七宝等，会有更大的跌价压力。
而一旦形成这样的预期，购房者的买房意愿将继续下降，“即使马上就要结婚，或者面临动迁需要安置，可能也不会立即买房。谁也不愿意资产迅速缩水。”
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