| 拟重组200亿房屋抵押贷款 花旗中止部分止赎权 |
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来源：第一财经日报
作者：
时间：2008/11/12
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据海外媒体报道，花旗集团11日表示，该公司计划对大约200亿美元的房屋抵押贷款进行重组，以防止借款人大规模停止赎回其抵押房产，也就是将暂停执行部分房屋的止赎权（foreclosure，即取消抵押人对抵押物的赎回权），避免给银行带来更大损失。
花旗集团在一份声明中表示，计划在未来6个月里向50万名面临抵押贷款违约风险的房屋所有者提供帮助。据估计，大约13万名抵押贷款客户适合这项200亿美元的房屋抵押贷款重组计划。
此外，花旗还计划向仍拥有住房且“有足够收入负担起抵押贷款还款的”贷款人伸出援手，将对满足条件的购房者延长暂缓房屋止赎的期限。花旗将暂时性降低贷款者的还款余额，并在2年内将贷款利率调低至1%，以此来削减贷款者的月供。
花旗抵押贷款部门CEO桑吉·塔兹（Sanjiv Das）称，在当前的经济环境下，花旗将努力帮助购房者保住其房屋。
此前，已经有其他的美国金融机构宣布了类似行动。摩根大通10月31日表示，计划在未来90天内对1100亿美元的问题贷款进行重组，其中部分针对华盛顿互惠银行和贝尔斯登的按揭抵押贷款部门的客户。
美国银行今年也采取了两项类似行动，以帮助减少客户的还贷金额，总额高达110亿美元。美国银行今年已经对22.6万笔贷款进行了调整，其中包括抵押贷款机Countrywide Financial Corp.的贷款。
实际上，花旗和摩根大通等所采取的房屋贷款重组计划，与7月份联邦存款保险公司收Indy Mac后的一项计划相类似，通过降低现有的抵押贷款的利率并临时性降低借贷者本金还款额度，使借款者的住房贷款还款总额保持在可支配收入的31%到40%之间。
据两位国会助理称，美国联邦存款保险公司主席希拉·拜尔（Sheila Bair）已经建议对抵押贷款提供担保，以帮助遏制房屋丧失赎回权案件的增加。她的计划是动用7000亿美元金融救助方案中的500亿美元对抵押贷款提供担保。
根据房地产调研公司RealtyTrac数据，美国第三季度765558所房屋收到欠款催缴通知书，银行警告将拍卖或者强行没收房产，为2005年1月有记录以来的最高水平。
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