| 二手房交易骤然升温 |
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来源：中国证券报
作者：万晶
时间：2008/12/3
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楼市新政的实施不仅催热了深圳一手房市场，二手房市场同样出现热销情景。戴德梁行最新统计，11月份深圳二手房共成交4021套，环比猛增46.16％，成交面积41.58万平方米。
上周成交创新高
据深圳国土局数据显示，11月24至28日一周深圳二手房成交1064套，较之前一周的1027套，成交量微涨，环比增加37套，涨幅为3.60%。作为新政实施后的第四周，二手房成交量持续回升，还因为11月27日国家再度降息的好消息，使得成交量突然放大，其中11月27日成交257套，28日成交280套。
从深圳各区的成交数据看，11月24—28日一周各区的二手房成交状况都继续回升，宝安、龙岗、南山三区增长明显，福田和罗湖成交量则有所微跌。其中宝安环比涨幅最大，成交套数环比上涨19.08%，龙岗和南山涨幅分别为6.98%和7.64%。福田和罗湖两区即使一周成交量环比下降，依旧分别以264套和262套的总套数，分别列于深圳市的第一和第二位。
国土局统计数据表明，最近三周深圳二手房市场持续回暖，11月10日至14日当周成交877套，17日至21日当周成交1027套，而最近一周又升至1064套。
据中介公司一线经纪人反映，近期看房的客户明显增多，尤其是一些已经观望一年多的买家入市意愿较为强烈。随着临近年关，置业者买房过年的心理再加上国家房贷政策上的不断利好信息，预计深圳二手房会在将到的12月继续保持微幅增长的势头。
未来或陷入“牛皮市”
11月二手房的火热与10月份的冷清宛若冰火两重天。据深圳市国土房产局数据，10月份深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的局面，二手房的成交量只有2751套，成交面积为30.05万平方米。据中联地产成交数据显示，10月份深圳市二手房的成交均价为每平方米9131元，与9月份相比降低了6.16％。
10月份的二手房成交降至冰点，跌到了今年1月份成交水平之下，是继春节2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。数据同样显示，自从7月份跌破万元以来，深圳市二手房成交价格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震荡，继9月份均价有小幅度的上扬后，10月份的成交均价又有一个下挫。
对于二手房市场的火热，专家普遍认为得力于楼市新政的刺激，以及多项经济刺激计划的出台，对消费者信心有一定程度的提振。但二手房成交能否持续回暖，还要看宏观经济情况、一手房市场表现以及二手业主能否主动降价。
美联物业研究中心主管徐枫认为，深圳二手房价跌幅依然不够，置业者不会大量入市，预计未来一两年之内，深圳的二手楼市会进入一个胶着的“牛皮市”。
“由于一手房降价促销踊跃，多数区域的一手房价格低于二手房，加之税费优惠措施，客户当然去购买一手房，二手成交量可能会面临冲击。”李耀智认为，他表示未来整个市场很长一段时间都会供大于求，二手房市场也要主动调整。
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