| 新中源陶瓷为旧租户埋单 租赁须防风险 |
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来源：南方报网
作者：
时间：2008/12/3
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“我们现在很苦恼，一些企业误认为是我们新中源的厂走佬，其实那只是我们旧厂的承租方。”近日，新中源陶瓷集团因产业转移而租出去的一个小厂因租户失踪，作为租主的新中源陷入了一种窘境。
新中源，老厂选择租赁以盘活资产
将产业转移后的两间闲置小厂出租，新中源本以为这是一个明智之举，但没料到其中竟隐藏了租赁风险。
据了解，佛山新中源陶瓷企业集团于2000年开始在四川夹江投资建厂，之后在清远、河源、湖南衡阳、辽宁法库、四川等地设生产线。
“我们大规模投资建厂的目的是进行集约化生产，降低生产成本，减少运输物流成本，从而提高产品的性价比，适应生产基地周边的市场需求。”新中源相关负责人告诉记者。
近几年佛山陶瓷产业大转移，很多陶企旧厂采取出租形式以避免资产闲置，同时也缓和了转移过程中的资金压力。新中源相关负责人表示，2004年对位于南庄和位于小塘的两家小厂关停，同时分别出租获得收益。
去年，佛山加大环境整治力度，而今年又遇上了经济滑坡，新中源的南庄厂由于承租方停产，便解除了租赁合同，新中源顺利收回资产。但其出租给佛山市汇智源陶瓷有限公司的小塘厂却出现了问题。
租赁老板，失踪后欠租金工资几百万
据了解，汇智源公司是2004年5月依法设立的自主经营、自负盈亏的独立法人企业。由于客观原因，汇智源于上月20日停产，其法定代表人暂时失去联系。汇智源拖欠新中源的租金400多万元，同时还拖欠员工工资250多万元。
“关于拖欠的工资，政府号召我们承担社会责任，而且这个厂房确实是我们的，所以最后垫付了汇智源拖欠的全部工人工资250多万元。但现在我们最担心的事是，此出租的小厂租户失踪了，外界或会误认为是新中源的某一家厂倒闭了。”负责人表示，目前市场环境很不景气，特别是一些大企业的一举一动都非常引人注目。
对承租方要资信审查
对于此次租户走佬事件，中国陶瓷工业协会负责人强调，陶瓷企业在产业转移后对闲置资产的出租一定要谨慎：
首先，要对承租方的资信进行审查。审核承租方财务能力、过去相关记录及经营管理水平，目的是确保承租方具足够清偿能力。
其次，对租赁项目评估。租赁项目的盈利能力是关系到承租方能否正常交付租金的关键。
最后，租赁项目的追踪与管理。必须建立对承租人资信、信誉的调查制度，实行跟踪调查以便及早发现问题，有关文件档案必须进行系统整理与妥善保存。
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