| 炒房团重现江湖背后 开发商主动伸“橄榄枝” |
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来源：中国证券网.上海证券报
作者：唐文祺 李和裕
时间：2008/12/9
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温州炒房团重现江湖、山西晋商包机进京、各种团购活动大规模展开……
一系列现象赶在年底之前纷纷出现，是房地产市场底部已现？抑或是开发商急待借助团购回笼资金？“我们之前的确曾到温州与炒房团组织方进行过联系。”一位不愿意透露姓名的开发商对记者坦承。
炒房团重现是“协商的结果”
“这次回馈情况非常好，简直出乎我们的意料。”温州炒房团的组织者章蕾表示。据她介绍，初步预计意向房源总金额可能逾8000万元。据了解，此次温州炒房团的目的性可谓明确，对于几个楼盘的关注焦点全部集中于是否具备投资性能。“早在组团出发之前，便已经针对几个项目有的放矢进行了详细介绍。”章蕾说，“因此目的性比较强烈，过程也挺顺利。”
而开发商是否主动向温州炒房团伸出了“橄榄枝”，章蕾回答称，这是双方协商的结果。
对于温州炒房团的突然现身，业内外对此普遍看法不一。来自某知名房地产门户网站的调查显示，73%的受访者认为属于开发商炒作，有79%的受访者认为，购房团的出现并不能说明楼市已到底部；仅有32%的受访者表示看法：购房团客观上能挽救低迷楼市。
各地团购风起云涌
无独有偶，近期53名山西老板包专机进京购房同样成为业内外关注话题。根据媒体报道，参加此次团购的山西老板们在北京进行了三天的看房选房活动，目标锁定在300万至1000万的中高端楼盘。但是，面对着北京高档楼盘的价格，被寄予厚望的山西老板们，却说出了太贵的字眼。
其实，对于一向勇于出手的温州炒房团来说，价格何尝不是个左右因素呢？虽然组织者公开表示，意向购房总金额已高达8000万元，表面颇为风光。但按照计划，组织者在返回温州进行反馈之后，仍然会再次与开发商进行确认，以期得到更为合理和优惠的价格。
能够利用“批发”来获取优惠价格，对于参加购房团的人来说，无疑是最为直接的利好条件。另一方面，开发商也可以借用“团购”名义进行合理降价，同时又能规避与前期购房者之间的矛盾冲突。对此，中国房地产业协会副会长朱中一在某次论坛上公开表示，“怎么样稳定市场、稳定社会，这是相当重要的课题”。
据了解，中房协已联合搜房网于近期实行楼市暖冬行动，并在北京、上海、深圳、广州等主要城市率先展开。仅在上海，购房团规模已逾5000人次，意向成交金额达到9.13亿元。而北京、深圳等地，通过活动达成的意向成交金额也分别突破了亿元大关。
接受团购是开发商自救行为
“价格仍然是主要的讨论焦点。”曾与温州炒房团沟通过的开发商表示，“对于参加组团的客户来说，无论是出于自住还是投资目的，皆希望得到更为优惠的价格。”然而，是否出于对楼市见底的预期，他却认为并不如此。“只能看作为是楼市观望有所松动，但价格仍然是主要影响因素。”
而搜房网组织方相关负责人则表示，央行降息等一系列措施的出现，对于市场信心有一定提振作用。“团购方式只是提供了一个搭桥服务。”她说道。“坦率说，接受团购也是开发商的一场自救行动，几乎所有开发商都承诺给予团购客户一定程度的价格优惠。”有上海开发商向记者透露。“在直接降价存在’风险’的情况下，就需要学会’隐性’降价，接受团购就是其中一种。”
德思勤信息研究中心在一份报告中指出，越来越多楼盘明里暗里都针对消费实力人群大搞“团购”，以此来激发消费者的关注力。而且，目前的团购已经不仅仅局限于大型企业中，个人购买楼盘也可享受团购价。“市场团购风潮强劲，应该对市场有一定的冲击。”报告称。
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