| 金融危机影响显现 成都楼市结构将调整 |
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来源：搜狐房产
作者：曾小清
时间：2008/12/17
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金融危机对我省经济的影响已经显现，在国家和我省相继出台扩大内需促进经济增长的若干政策后，省内各个产业将面对怎样的局面，房地产等重点行业的未来走势如何？本报近期采访了数家活跃在省内的专业咨询机构，通过他们的分析，帮助读者作出更加可靠的判断。敬请关注。
戴德梁行：房地产结构将得到调整
新闻事实：国家统计局四川调查总队12日发布消息:全省11月房价同比下降1.3%，其中成都同比下降1.8%，降幅均较10月有所增加。12月初省政府出台“楼市新政”后，12月5日，成都成交商品房605套并创下今年以来单日交易量最高记录。
全球知名房地产咨询公司戴德梁行14日接受本报采访时表示，受刚性需求支撑，明年成都主城区楼市成交量估计增长800万平方米。但由于宏观经济形势仍存在变数，明年房价也存在一定的变数。
戴德梁行对成都24家楼盘进行抽样调查结果显示，11月成都楼市成交量较上月增长四成。已成交楼盘的降价幅度大多在20%以上,且集中在三环到二环之间。近期需求量增加说明，刚性需求似不再观望。
该行同时指出，四川目前已提出通过投资和收购等方式保证灾区群众住房和廉租住房、普通商品住房，可以预见明年中低端普通商品住房成交量将顺势提升。刚性需求被释放的同时，投资性需求将受限。两年前，新开发的楼盘集中在高价区间，普通商品住房稀缺，因此整体房价被拉高，市场出现“抢房”现象。而房地产新政的实施将使房地产结构得到调整，随着普通商品住房比例上调，高端住房的投资需求尚存在不确定性。
戴德梁行预计，“滞后效应”让政策效益起码在3个月之后才得以显现。由于金融危机对中国特别对内陆冲击相对较小，且有政策和高速运行的城市化政策作为支撑，戴德梁行表示，就中长期而言，“对房地产市场持审慎乐观的态度”。
毕马威：应注重现有投资者
新闻事实：都江堰光明光电公司近日以降价5%为代价，留住了自己的大客户西门子公司。降价“逼”出来的技术改造使光明光电提升了生产能力，还获得了更多意料之外的订单。
“四川在促进投资时应把握投资者的心态，注重与现有投资者保持密切合作。”毕马威企业咨询(中国)有限公司合伙人周咏雄在9日举行的“汶川地震灾后重建中私营部门的作用和投资促进策略制定国际研讨会”上建议。
周咏雄说：“这段时间投资者会持更加谨慎的态度，一般会选择对现有的公司增资，而不会冒险建立新公司。”
“从商业上讲，赢得一个新客户比销售给一个老客户的成本高6倍。在马来西亚和泰国，新流入投资的60%以上都（查看地图）来自现有投资人。”世界银行集团外国投资咨询服务局政策与投资促进高级专家罗伯特·怀特也提醒，投资促进要注意“结识新朋友，更要照顾好老朋友”，采取突出重点的促进方式。
周咏雄拿出震后对63家在蓉外商投资企业数据调查，78%的企业表示将维持在蓉的投资计划，12%还将增资，而这些企业分布在电子、房地产、物流以及一些生产性行业。市场需求和潜在规模是影响这些企业的关键因素。
“四川要增加一个意识，我们的潜在市场比中、东部的其他城市更具吸引力。”周咏雄说，因为超前的消费习惯和灾后重建的市场空间，四川的消费市场还将会有进一步的发展，外国投资者就对四川的消费业、制造业及零售业仍然很感兴趣。
香港胡百全律所：海外咨询业务陡增
新闻事实：去年成为成都“地王”的九龙仓，本周将启动中标的成都红星路步行街原成百地段项目，项目规划为五星级商业发展区。美国铁狮门也紧锣密鼓对其东大街项目施工，项目包括服务于“金融一条街”的甲级写字楼。
进入12月以来，香港胡百全律师事务所成都代表处中国法律顾问俞浩频繁接到海外咨询业务，内容主要涉及境外企业投融资法律咨询。全球实体经济日益困难，该所很多客户却希望逢“低”进入四川的优势产业，包括投资以往控制甚严的水电等行业。
俞浩分析，民营企业及外资企业有可能在扩大内需的“组合拳”中获得对水电等行业的投资机会。此外，化工、制造业等四川特色产业的相关企业也是该律所的主要客户，这些企业目前依然面临巨大的资金压力。俞浩预计，外资机构对四川的特色产业投资速度将加快，这些新的融资渠道有望帮助四川民营企业解除燃眉之急。
这几天，两家欧洲银行正与胡百全律所就如何在中国外管条例下对四川民营企业贷款的相关事宜进行密集洽谈。
对于省内企业，俞浩建议也可抓住欧美经济的低迷期进行合理扩张。比如，四川机械制造企业可逢低占领原油开采产业的份额。最近，就有中东一家原油公司与一家川企共同合作生产钻头，对方愿意提供资金和市场渠道。
“欧洲经济增长趋势已呈‘L’型发展，但受政策刺激和潜力释放，中国经济被各方看好。”俞浩表示，类似与上述中东石油公司的合作也将为四川工程承包企业进入该地区提供机会。
中信保：开拓新市场要规避风险
新闻事实：恒瑞丰国际贸易公司15日报名参加105届春季广交会。尽管离开幕还有5个月，恒瑞丰已打算广泛利用各种平台延伸渠道，以备国际需求回升时迅速扩大市场占有率。美国汽车业疲软，让该公司机械制造产品的海外“老市场”订单萎缩三成，公司希望通过广交会开发欧洲和南美新市场。
通过分析客户的反馈信息，中国出口信用保险公司成都营业管理部总经理周立认为，金融危机的“滞后效应”已显现。往年四川家电、食品出口产品在圣诞节前一月出现发货高峰，今年却很少收到相关保单申报。
“沿海纺织品、鞋类、玩具等产品出口萎缩只是第一波冲击，”周立分析，以汽车为代表的制造业流动性紧缩，与其配套的初级原材料、机电产品、化工产品等四川优势特色产业将首当其冲。预计影响将持续数月。
目前四川企业正积极开拓东南亚、中亚、中东等新兴市场。周立认为，从传统市场向新兴市场的转移需要一个过程。其中最大的考验来自渠道的建立。以空调产品在乌克兰等东欧国家的市场占比为例，乌克兰过去家用空调拥有率低，近年家庭的空调需求量激增。但其国内的空调销售渠道建设相对滞后，销售并不流畅，一些进口商也缺乏销售经验，当大量进口订单签订后，不能及时批发、零售，造成现金流出现困难。在俄罗斯、越南、乌克兰等国，也有企业遭遇买家无力付款，货到要求重新议价的情况。因此，在积极开拓新市场的时候，企业一定要对新买家的资信状况先行了解，尽量规避风险。
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