| 变身借贷团温州炒房团上海低价抛盘 |
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来源：《瞭望东方周刊》
作者：
时间：2008/12/23
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2008年12月5日，上海松江区九亭板块一个新楼盘的售楼大厅内，王浩和他的7个亲戚，在离沙盘模型最近的一圈沙发上悠闲地翻着新盘的资料，一位售楼经理则站在一边不厌其烦地宣扬着楼盘的升值潜力。此时，一个由上海某网站组织的看房团也刚刚进门，但“看房团”对沙盘的兴趣，远远不及对于操着浓重温州口音的王浩的好奇。被打量得有些尴尬的王浩苦笑着对记者说：“我敢打赌，明天我们又会上报纸上网站了，标题是‘温州炒房团上海抄底’。”
王浩告诉记者，在他6年的炒房生涯中，被售楼处奉为上宾，被普通买房者施以白眼的经历难以计数，“但这一次，我们不是来买房子的，最大的愿望是把手头上的几百套房子抛得一个不剩，然后5年内再不提炒房了。”“我们要把资金转移到另外一个非常赚钱的买卖上去。”这个买卖是将钱借给开发商，抵押物则是房子。温州人的抛盘一般以现价减去1000元再暗留20%的议价空间，相当于打了7.5折。
王浩原来是温州乐清一个打火机作坊的老板，2002年来上海炒房，并在2005年国家第一波楼市宏观调控之后“成功抄底”，如今已积累了上亿的身家。“我们现在不是温州炒房团，而是温州借贷团。”按照目前的行情，王浩借贷给开发商，一般可以获得最高达9%的月息，而开发商则以开发的楼盘作为抵押，“开发商将楼盘以5-6折的价格作价，我们按照正常的购房手续买入，但这实际上只相当于借款抵押，我们会另外签一个回购的合同，一般半年到一年之后开发商以成交价回购再另付利息，或直接将房子以约定的价格回购”。
王浩告诉记者，10月份时，他和亲戚组成的“借贷团”刚刚以这样的方式，在上海宝山接手了一个项目。开发商为拿到5000万的借款，将这个原本开盘价在10000元以上的楼盘中的80多套以5折价格抵押给了王浩和他的亲戚。“这是一个比较安全的交易方式，因为在半年之内，房价应该不会下跌超过30%，所以，5折作价可以保证我们的收益”。
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