| 为享7折利率房贷开始换银行 |
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来源：华西都市报
作者：郑常莉
时间：2008/12/25
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部分银行在成都推出“平转按”业务，争夺市民存量房贷“蛋糕”
房贷新政出台已经超过两个月，在众多购房者的期盼中，各大银行的实施细则陆续出台。但对于“房贷老客户明年能否享受七折”的问题，目前大多数银行仍没有明确表态。近日，一种叫“平转按”的业务在沿海地区火爆起来，满足条件的客户把房贷转到开设这种业务的银行，就能享受到7折的利率优惠。记者昨天了解到，“平转按”业务已经悄然登陆成都，部分股份制银行开始争抢存量房贷客户。
“平转按”只针对首套房客户
“很火爆，一天要接几十个咨询电话！”昨天下午，记者在顺城街某银行营业部看到，陆续有客户前来咨询这项业务。该营业部客户经理罗建国介绍，该行“平转按”业务上周五刚刚在成都推出，很快就在客户间传开来，目前已有数十位客户办理了这项业务。
罗经理表示，只要拥有产权证的首套房客户，都可以向深发展提出“平转按”申请，该行工作人员会对客户提交的申请资料进行审查。审批过关后，客户结清了以前在别的银行的贷款，就可以在该行贷到利率下浮30%的贷款，即执行4.158%的年利率。
据了解，在“平转按”过程中，银行并不会直接出钱帮客户结清此前的贷款，而多是通过与其合作的担保公司来帮客户完成。如果客户自己结清后转过来按揭，相关的手续费等在500元左右；如果通过担保公司垫付，花费在数千元至上万元不等。
30万贷款月供省152元
“‘平转按’目前在广州等沿海地区很流行，但成都目前只有很少银行推出这项
业务。”成都某担保公司房贷按揭顾问张扬算了一笔账，依照最新的5年以上贷款利率5.94%，若首次置业利率8.5折下调为7折，按等额本息还款法计算，每万元月供可节省4.84元。如果贷款30万，贷款期限为20年的话，每月可省下152元。
“若原贷款银行不能给予存量房贷客户新优惠，年期长、贷款额大的客户非常适合‘搬家’。”张扬表示，这种业务类似于以前的转按揭，转按揭贷款业务是指贷款人
将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，前几年，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款，这容易发生贷款人将贷款差额套现拿去炒作房产。央行为了控制银行风险，抑制房地产投资，于去年叫停转按揭贷款业务。和转按揭不一样的是，以前是“转加按”，可以增加授信；而现在推出的“平转按”只能转原来的按揭贷款，不能增加授信。
专家建议市民不必急着办理
正在该行咨询“平转按”业务的董先生表示，他目前在某国有银行办理了40万房贷，为了尽早享受7折利率优惠，他已经咨询了多家银行。不过，业内人士建议，市民目前不必着急办理转按揭，因为转按揭要付担保费、评估费、抵押费、公证费等，费用也不少，如果原来的银行也能实行七折利率优惠，就白忙活了。“最好等到明年1月1日后，看清自己原贷款银行的政策再行动。”
上述人士表示，“平转按”的出现，是因为央行政策只出原则不出细则，各银行没有对“存量房贷”统一的政策，有的银行打时间差，抢夺存量房贷的蛋糕。这种做法在业内有不正当竞争之嫌，但少数银行以“七折利率”吸引存量客户，或许会推动各家银行明年都对老客户执行七折利率。
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