| 金融危机冷了全球楼市 |
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来源：中国经济网
作者：
时间：2008/12/29
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美国房地产市场衰退已经持续了近3年，目前仍然没有明显好转迹象，销售低迷、房屋积压、房价下跌的局面仍在继续。分析家预期，鉴于失业率高升、消费开支紧缩，美国房地产市场将继续走软。
股市暴跌和经济形势恶化使得很多潜在的购房者撤出市场，虽然房价不断回落，但消费者仍缺乏信心，不愿出手购房。美国全国房地产经纪人协会日前发布的报告显示，11月份，美国旧房销售量经季节调整按年率计算为449万套，比前一个月下降8.6%，与去年同期相比下降10.6%。美国商务部数据显示，11月份，美国新房销售量比前一个月下降2.9%，经季节调整按年率计算仅为40.7万套，为1991年1月来最低水平。
根据房地美发布的数据，截至12月3日的一周里，美国30年期抵押贷款平均利率为5.53%，比前一周明显下降，为今年1月底以来的最低水平。一些分析家批评说，抵押贷款利率高低与否并不是房地产市场的关键问题。消费者信心低迷、大量待售房屋积压等问题都不是降低利率能够解决的。此外，政府连续出台巨额救助计划会导致财政赤字扩大，可能会给经济带来意想不到的损害。
欧洲多数市场泡沫破灭
今年以来，就在人们尚难判断美国房地产业何时见底的时候，欧洲房地产泡沫开始迅速破灭，法国、英国、爱尔兰、西班牙等国房价大跌。临近年底，经济下滑影响的进一步扩散使这些市场不堪重负。不过，令人欣慰是，欧洲最大经济体——德国的房地产市场目前看情况尚好。
年初以来，欧洲几大房产市场不同程度地陷入危机。夏季以前，法国房产市场似乎还能独善其身，房产成交量及房价跌幅都不是很大。但随着金融危机不断加剧，该市场突然加速萎缩。法国政府对明年房产市场走势的看法也较悲观：明年新房开工量预计会降到33万套左右，比去年减少近1/4。新房开工量的缩小必将导致建筑业失业人数增加。
英国经济已进入衰退期，在信贷市场继续紧缩、消费者实际收入下降和失业率不断上升的背景下，英国房产市场在短期内将无法走出低谷。
在今年的全球房产市场上，德国是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢日前向记者表示，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题，“可以说2008年德国地产无危机”。
日本市场再遇寒冬
房地产市场动向可以说是日本经济景气的晴雨表。美国次贷危机以及随后爆发的全球性金融危机，不仅导致日本经济出现衰退，也使刚刚有所好转的日本房地产市场再次遭遇寒冬。
日本民间调查机构不动产研究所公布的调查结果表明，今年11月份，日本首都圈住宅销量同比下降14.9%，连续15个月低于上年同期水平。在住宅销量持续下降的情况下，日本新建住宅开工量和新建住宅供应量也在低位徘徊。
次贷危机爆发后，欧美房地产基金撤离日本市场，对日本房市造成较大打击。与此同时，房地产行业的倒闭企业数量也在急剧增加。
房地产市场的不景气状况及其对日本经济社会的影响，已引起日本政府的高度重视。在日本政府最新出台的一揽子紧急经济对策中，也把刺激房地产市场作为一项重要内容。日本政府的紧急对策能否奏效还有待进一步观察。不过，日本不动产经济研究所公布的最新预测报告认为，在全球金融市场动荡不安的情况下，企业筹资困难的状况还将继续，2009年日本房地产市场的不景气状况难有大改观。
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