| 今年楼市走向大PK 是"俯卧撑"还是"鲤鱼挺"？ |
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来源：大洋网-广州日报
作者：蒋悦飞
时间：2009/1/4
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广州社科院科研处处长彭澎表示，2009年楼市在底部徘徊的可能性较大。最近国家集中出台一系列楼市救市细则，总的感觉是，“地方慌了、中央松了、购房者乐了、开发商烦了、银行顺了。”中央政府还会出台有关促进房地产发展的政策，放松对房地产的政策管制将与“积极的财政政策和适度宽松的货币政策 ”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主题词。在这个过程中，地方政府会更积极一些，也会更激进一些，毕竟财政减收的压力越来越大。
彭澎认为，2009年房价会见底，由于政策的影响，见底的速度可能会比原先的预期快一些；由于经济面的复苏时间至少需要两三年，加上经过这一次冲击，人们多少会理智一些，因此房价在底部盘旋、徘徊的时间会长一些。2009年的房价走势将表现为：上半年见底，并出现明显的成交量恢复；下半年房价可能有所反弹，但高度不会太大，而且有起伏。
周期论：处于熊市第二期
“2009年楼市肯定是熊市，现正处于‘熊市第二期’。”虽然中央频频出台利好政策，资深银行业人士梁东晖对2009年楼市走向依然维持之前的观点。他表示，在“熊市第二期”，偏远楼盘楼价反弹乏力，不断向下，而蓝筹楼盘（中心城区楼盘、市中心附近的江景盘等）的楼价或偶有反弹，但大方向仍是向下，时间很漫长（约一年左右）。当蓝筹楼盘明显下跌时，楼市才进入“熊市第三期”寻底，“熊市第三期”也非常漫长（约一年）。所以，2009年买房是很难保值的。
在他看来，广州2008 年年底楼价比10月份有所反弹的具体原因：一是部分私企老板关停企业后为资金寻出路，见到楼价已经从高位明显回落，进场抄底；二是有部分人士发了年终奖，投资渠道有限，选择买楼置业。这些短期购买力根本无法支撑楼市重新走强，应属“熊市第二期”的蓝筹楼盘反弹，修正过快的跌速而已，当反弹至年度均价附近后，楼价应会再度回落，这叫“吻别”。相信楼价“吻别”9字头后会再落一个台阶。
乐观论：新十年的第一年
广州维森置业有限公司董事长张维伦看来，现在的房地产市场已经进入僵持状态：老百姓说：降价才是硬道理；老板们则说：誓死要做猪坚强；因为意见不统一，后果很严重。
张维伦将2009年楼市分为四季：2009年的春天将是冰火两重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“两会”期间达到高峰；百姓降价预期日益高涨，房价在倒春寒中初探底；银行信贷资金雨天抽伞，产业资金政策全面放开；开发商降价套现。而经过夏天的“上蹿下跳”和秋天的“烂尾房价二次探底”，2009年的冬天或者是传说中的暖冬。
张维伦总结说，2008年的楼市是“自由落体”，2009年应该不是“俯卧撑”，希望能成为“鲤鱼挺”。因为经过长达五年的累积，老百姓憋了五年的购房需求将在2009年爆发，有可能成为一个新的十年期的第一年。
新建住房创六年最低 全年房源仍然充裕
广州经纬行研究中心估计，受2008年缩减开工影响，2009年的新增货量将创六年来最低。根据对广州全市的楼盘跟踪监测估计，广州十区2009年新增供应约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%。不过由于2008年市场低迷，在售余货及抵押房多，余货约有4万多套，加上2009年新推货量，预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套，供货量依然充裕。在供应结构上，上半年以中小户型为主，中小户型供应约占六成；下半年，随着 90/70的政策或有放松，中小户型比重略有下降。
去年末广州楼市交易连续8周走强
来自经纬地产的统计数据表示，广州楼市自去年10月底最后一周跌到谷底仅698套的成交量之后，自11月份以来已连续7周走强，十区两市的周交易量一直维持在1200多套，去年12月中旬已接近2000套。来自焦点房地产的数据显示，广州去年12月31日单日成交量高达308套，去年12月一扫楼市去年9月份仅3844套的低量，高过 6000套，高达7693套，成为2008年的月度成交冠军。
消费群正在收缩？
在消费环节上，广州市同创卓越投资顾问有限公司赵卓文表示，现在楼市的基础消费结构已经受到破坏，富豪们的资产都缩水了，忙着自救；有点积蓄的中产阶级在股市套住了，成了“无产阶级”。投资热情在消退，现在只能依靠刚性需求，但不少广州人已经有一套房，2009年还有不少保障房出来，商品房市场在收缩。因而“2009年的楼市是很难恢复的”，他将6300元/平方米设为广州楼市的底线。
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