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万科否认抄底传闻同时称其部分项目可分期首付

来源：京华时报作者：肖宾时间：2009/1/15

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　　近日，有消息称，万科认为房价2012年才能见底；另一边又有相反的传闻称，万科已计划好在2009年大举抄底土地市场。昨天，万科执行副总裁肖莉表示，万科从来不对“房价见底”类问题做出预测，短期内万科在项目获取上仍然会采取审慎的态度。此外，上海万科一些楼盘开始允许客户分期支付首付款。

　　针对最近的市场态势，肖莉表示，目前的市场还处于调整期，短期内市场依然存在较大的不确定性，万科在项目获取上仍然会采取审慎的态度，目前没有任何大规模扩充项目资源的计划。有消息说，万科原来预测房价见底时间在2009年底，现在调整为2012年，公司对市场已做了最坏的预测和准备。但实际情况是，万科从来不会对“房价底部在哪里”、“房价何时见底”之类问题做出预测，万科也并不需要进行此类预测。公司会坚持“现金为王”的策略，在确保经营稳健性和安全性的同时，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量。在行业调整期内，公司会致力于提升公司的专业能力。

　　肖莉同时称，为吸引客户，上海万科一些楼盘允许客户分期支付首付款。即在签约时先支付10%的房价款，剩余首付款在一定期限内再行缴纳（在目前的活动中，这个期限为2009年2月28日）。肖莉强调，客户只有在付清全部首付款后，才能向银行申请按揭贷款。这和“一成首付”的做法有着根本的区别。目前国家对购房最高按揭比例有明确规定，任何突破这一限制的做法都是违规的，银行也不会支持。

　　有市场人士对记者表示，“分期支付首付款”这一操作手法，降低了买房的门槛，实际上也放大了买房的风险，尽管万科确定客户只有在付清全部首付款后，才申请按揭贷款，又规定了缴款期限，对风险进行了一些控制，但还是体现了该公司急于促进销售的急迫心情。