| 单价4万元起步 深圳新楼王价格远超牛市顶峰 |
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来源：每日经济新闻
作者：严翠
时间：2009/3/6
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在经过长时间的低迷后，深圳楼市刚刚呈现回暖迹象就有开发商表现激进。位于深圳罗湖区的华润幸福里近日宣称 “每平方米4万元”的起步价，要成为深圳高层豪宅的“楼王”，令不少业内人士瞠目结舌。
起价是2007年顶峰时的一倍
继上海、杭州纷纷惊现天价楼盘之后，深圳也将现天价豪宅，“每平方米4万元左右起价，楼层越高价格更高。”昨天，由华润置业开发的华润幸福里销售经理曾先生告诉《每日经济新闻》记者。
这4万元/每平方米的豪宅并非想像中的顶级别墅，而只是带电梯的高层住宅。华润幸福里位于深圳市罗湖区，由3栋49层超高层住宅组成。在罗湖区，即使在房价最高峰的2007年，电梯豪宅的均价也就在2万元左右。
《每日经济新闻》记者昨日来到该楼盘。据销售部曾经理介绍，幸福里以三室两厅的140平方米至180平方米的套房为主，最小户型为95平方米，最大户型240平方米。依据4万元/每平方米起价计算，最小户型也需要380万元/每套。
《每日经济新闻》记者在现场看到，楼盘依然封闭，不允许非工作人员进入。销售人员表示幸福里大约在今年六、七月份开始销售。
成本或在15000元/平方米？
为什么幸福里房价如此贵？销售人员解释说，幸福里地理位置好是主要原因。据介绍，幸福里临五星级酒店君悦酒店，伴万象城而居，周边有超级超市，也有深圳金融中心，整个生活配套设施都非常齐全。
此外，幸福里的住房装修材质都来自德国的一流家居品牌，堪比此前创下深圳楼市精装修标准记录的百仕达·红树西岸。据悉，百仕达曾斥资3500万欧元引进德国4大家居品牌。
然而，据记者了解，今年春节期间，深圳百仕达·红树西岸还进行了9.8折促销活动，价格为23000元/每平方米。甚至在2008年11月份推出惊人低价14000元/每平方米。同样是豪宅，同样是德国一流家居装修，幸福里价格却高出一倍。
一位业内人士去年计算过深圳楼房的成本，一般每平方米商品房成本包括建安成本、资金成本约3000元，各项税收400元~500元，营销成本300元~400元，也就是说除去地价成本，商品房每平方米成本为4000元左右。
据了解，与目前已落成的万象城和写字楼华润大厦以及即将完成的君悦酒店一样，幸福里也是华润中心的一部分，一期工程在2004年动工，这块地早在2004年以前已经被买下。而2004年的拿地成本是相对较低的。
上述业内人士表示，即使4000元左右的成本加上土地成本，再加上一些装修费用，估计成本不会超过每平方米1.5万元。而眼下4万元每平方米的“起步价”，显然有些“高得离谱”。
瞄准香港富豪
幸福里每平方米4万元的高价，目前已经引起了深圳市民的广泛关注。
一位网友表示，在房市逐步理性化的今天，这个价格是不理智的，任何优势在这个价格面前，都是没有说服力的。如果这里是针对富豪的，任何一个富豪，相同的价格下，绝对不会因为CBD的概念而吝啬一点油钱不去选择花去20分钟车程的豪宅。
还有市民认为，从户型来说，95平方米是最小的，最高则要二三百平方米，总价就要八九百万元，买得起这样房子的人只能是富豪了。
“4万元左右的价格都可以买顶级别墅了！”一位业内人士说。该人士分析认为，4万元这个价格与香港房价相比还不算高。“幸福里距离罗湖口岸很近，估计开发商想吸引香港富豪前来买房。”
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2月深圳楼市持续升温
在国家政策效应的刺激下，深圳楼市的刚性需求释放带动成交量不断放大。根据世联地产对深圳市国土资源局相关数据的监测统计显示，2009年2月，深圳新房成交面积为48．84万平方米，同比上升580．24％，成交均价为10987元／平方米，同比下降24．48％，呈现出“量升价跌”的格局。
据世联地产统计，2月深圳新增批准预售面积为28．73万平方米，环比上升133．29％，同比下降3．04％；成交面积为48．84万平方米，环比上升24．51％，同比上升580．24％；成交均价为10987元／平方米，环比下降0．42％，同比也下降24．48％。
世联地产表示，2月深圳一手房市场呈 “供小销大”“量升价跌”格局，而二手房市场则呈现 “量升价跌”的趋势。从成交状况看，市场需求也多以刚性需求为主。
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