再怎么黄金宝地，只要是打算盖住宅，空地率就不得低于70％。按照2006版《北京中心城控制性详细规划》，今后居住用地的空地率不低于70％，以为城市居民提供更多的室外活动场地与交往空间。    

    ●中心城120平方公里机遇区     

    北京中心城新增建设用地已达到饱和状态，城市建设活动区域已经从外部扩张转向内部调整。为了突出中心城建设的重点，合理安排政府投资与市场投资，2006版《控规》在各个片区划定了更新改造机遇区，总用地面积约120平方公里。“这些更新改造机遇区包括规划城市公共设施及基础设施用地36平方公里、道路用地16平方公里，这些部分占全部更新改造机遇区面积的50％左右。”市规划院有关负责人介绍说，“更新改造机遇区是引导北京城市建设方向的一项重要变革，为政府进行土地储备及市场选择提供了明确方向。”     

    ●西北部建筑高度45米以下     

    为了保证西山氧源清新空气进入中心城地区，2006版《控规》建议中心城西北部地区建筑高度控制在45米以下；而南部及北部地区则以60米建筑高度控制为主，以体现中轴线高低起伏的韵律；中心地区东部以80米建筑高度控制为主，各边缘集团建筑高度控制在30米到80米，形成有节奏的。控制最严格的要数绿化隔离地区，建筑高度原则上不得突破18米。     

    其实北京旧城的建筑高度控制一直是以故宫为中心，向外逐步分层次升高的，旧城内建筑高度控制分7级，旧城以外的北京城中心地区，建筑高度控制再分3个等级。    

    ●居住区空地率不低于70％     

    记者在西四环郑常庄附近见过一个住宅小区，高楼林立，楼间的空地一天到晚都难得见到几缕阳光，今后像这样的小区不会再建了。2006版《控规》第一次提出空地率的概念，就是为了让城市居民能有适当的室外活动空间。     

    “为了更好地为城市居民提供更多的室外活动场地和交往空间，2006版《控规》提出居住用地不低于70％，这是为了落实《北京城市总体规划》提出的‘宜居城市’的目标。”市规划院负责人说。     

    房子盖得越密，投资回报就越高，于是一些开发商把房子盖得如见缝插针。新的《控规》第一次提出，应根据用地功能与城市基础设施的支撑条件，如交通承载力等，来确定建设强度，其中居住用地最高容积率为2.8。也就是说，今后开发商不能一味追求回报率而把民居盖得过密，不但要给居民留下足够的活动空间，而且要考虑居民出行等一系列问题。