广州房博会论坛上，有业内人士语出惊人

    羊城晚报讯 “这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？”广州房博会期间，在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。”

    限购令，撤不撤？

    广州市社会科学院研究员、市房协专家委员彭澎认为，限购政策走向应该是今年年底到明年上半年维持调控政策不变，如果更加谨慎一点会延续到明年年底都不会有松动的可能性。

    “我也比较相信限购政策政府是要坚持一段时间的，所以今年和明年我不抱希望了。”房地产专家、市房协专家委员赵卓文判断，等元旦以后，即过完2011年以后，政策会有所松动，“理由有三：第一我觉得地方政府的财政会熬不住，特别是二三线城市非常的辛苦；第二是通胀非常高的情况下，房地产不能倒，经济的重要性非常突出；第三是开发商也有积极的举措，会令市场价格和楼价达标，楼价调控达标了就会放松了。”

    北大公共经济研究中心研究员、市房协专家委员韩世同则认为，政策主要取决于房价，如果房价控制不住就要采取相应的措施。

    广州中地行房地产代理有限公司董事长徐建平相信，明年的政策，不会像今年这么严厉。

    想买房，等不等？

    “买房就像找对象，看准了就赶紧追、赶紧买。”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想，现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”

    合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，房价的上涨和城市建设和GDP的轨迹是一致的，城市不断地发展，GDP不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，也就是说成本要上升，土地是越来越少了，“所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度。”

    “不要相信我们兜里的钱，因为这个钱一直在贬值，你也许可以等到房价下来了，但是人民币贬值的速度比降价的速度要快，钱绝对不要放在银行，因为8月的CPI是6.2%，存款利率是3.5%，你可以把钱赚过来，但是贬值比较快。黄金几年前是100多元一克，现在是300多元一克，”黎文江认为，黄金的价格也上涨了，房价也是上涨了。

    住宅价，降没降？

    “至于置业的考虑，我认为有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，政策可能会有所放松。”彭澎预测，今年底和明年上半年会出现房价相对的低点。

    黎文江则表示，现在的促销手段并不等于降价，之所以眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，“今年的销售任务完成了，从1月1日开始，所有的折扣和送什么都没有了，因为任务完成不完成都是另外一个年度了，所以那个时候绝对不会再有折扣了。”

    在赵卓文看来，今年是比较好的入市时机：“因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人。所以我觉得房地产的财富效应不会终结。”

信息来源：天天家园