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房价未到购房者心理预期楼市开始“放暑假”

来源：房地产时报作者：张之花时间：2008/7/22

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　　开发商打死也不降价，市民打死也不买楼”，业内对刚结束的第23届房交会的“一言以蔽之”，道出了当下楼市现状。
　　
　　无实质让利不愿买房
　　
　　王小姐为买到一套称心、实惠的婚房，已整整看了一年时间，平均每两周就看一套房。7月11日下午两点左右，王小姐到第23届房交会转了一圈，一小时左右迅速撤退。她对记者表示，以为房交会打折会比较多，但看了一圈，即使打折的楼盘，也不过9.8折左右，跟心理预期相差太远，“折扣幅度好像还不如上海之春房交会”。如今，楼市观望气氛比6月更加浓厚，类似王小姐这样的观望者越来越多。在房交会上，推出折扣的楼盘相对较少，即便有折扣，幅度也小得可怜，有的还带有“一次性付款、首付几成”等前提条件。一位分析师指出，去年是 “抢房”，今年是“挑房”，现在楼盘没有过硬的品质或实质性让利，难以激发购买者的欲望。
　　
　　百万元内小户型受宠
　　
　　某网一项调查显示，对下半年的上海

　　房价，16%的被调查者认为将上涨，37%的被调查者认为将下跌，另有38%的被调查者认为将基本持平，9%的认为走势说不清。
　　
　　调查表明，目前持观望态度的占到七成以上，比前两个月有所提高。从购买目的来看，第一套房自住占42%，第二套房改善占35%，婚房占10%,投资占9%，也即市场的刚性需求要占到九成以上。面积方面，49%的被调查者表示将选择90平方米内的小户型，而总价相对较低，户型紧凑，实用性强，成为吸引购买的重要原因。总价方面，46%的被调查者表示购房预算控制在50万元-100万元。总体来说，100万元内、90平方米内的小户型新盘，最受购房者青睐。
　　
　　上半月成交量打七折
　　
　　数据显示，7月1日—15日，上海一手房日均成交套数488套，按照六七百套的正常成交量来看，仅为七成左右。7月12日，成交242套，创三个月来的低点。以周成交情况为例，6月30日-7月6日，一手房成交了3442套，成交面积约36.81万平方米，周成交套数环比下降26套。7月7日-13日，一手房成交了2946套，成交面积34.09万平方米，周成交套数环比又下降496套。
　　
　　业内指出，观望依旧，究其原因就是房价还没有真正达到购房者的心理预期。七八月份是传统淡季，不少开发商将希望寄托在 “金九银十”。不过大多数业内人士认为，在未来一段时间内成交会继续低迷。