| 成都拍卖豪华市政新楼 政府延迟南迁投资者喊冤 |
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来源：华夏时报
作者：西 宇
时间：2008/7/28
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以前，听说过拍卖旧的市政府办公区。可在成都如今却要拍卖刚刚建成的市政中心。成都市委市政府7月16日作出决定，对已建成的新行政中心妥善处置变现，所得收入全部用于受灾群众安置和灾后重建。
市政府举行的新闻发布会上有关负责人称，成都市新行政中心建设对带动南部新区发展起到了重要作用，但是汶川大地震改变了他们办事情、做决策的基础。
这处占地255亩、造价12亿元的豪华市政中心，从2004年开建，就卷入市民议论的风口浪尖。在舆论和救灾的双重压力下，市政府破天荒地提出卖新楼救灾，但能不能找到买家还是个问题。
成都市政府既定的南迁方针陡生变数，最着急的是那些在成都市区南部搞开发和买房的人们，新市政中心要拍卖，成都市政府南迁延缓，他们的资产免不了大幅缩水。
豪华的烫手山芋
据悉，成都市新行政中心始建于2004年，于2007年底全部建成，投资12亿元，建筑面积37万平方米，占地255亩，地处成都南部高新区的新益州广场。
在新市政中心快建成的时候，许多路过此处的市民都要指指点点，有称赞其漂亮、豪华的，有指责其奢侈、高耗能的。
“无论从建筑面积和工程造价看，该市政中心都太过豪华。”一位姓王的人士称，每平方米造价达3200多元，楼群中还有高档会议中心、接待中心，整个区域还分为办公区、服务区和绿化景观三部分。办公区马路对面还有一个几百亩的城市公园。如此豪华、如此大规模的市政中心在中国西部首屈一指。
在5·12汶川大地震后，中央和国家机关都厉行节约，尽量挤出钱支援灾区。而成都市政府部分办公人员在地震后已搬入豪华的办公大楼。
在地震之前，不少被各地网友披露出来的豪华办公楼就已成为众矢之的。地震之后，成都市的豪华办公楼显然成了烫手山芋。
据悉，在做出拍卖决定后，成都市委书记李春城还要求搬入新市政中心的办公人员全部搬回。
“地震大灾，损失惨重，震区政府机关搬入豪华办公楼很不合时宜，也有违民心。成都市政府悄悄搬进又迅速搬出，既有外在的舆论压力，也有内在的反思。”一位不愿透露姓名的人士称。其实拍卖不容易
近日，记者发现，前些天一直飘扬在成都新市政中心门口旗杆上的国旗被取了下来。看来成都市政府在新闻发布会上称会妥善处置新的市政中心已开始行动。
有关人士称，估计拍卖的可能性很大，因为这么大规模的资产采取拍卖以外的方式不太适合，也容易滋生腐败。
“但要以一个好的价钱拍卖其实也很难。”四川拍卖界的一位姓王的专业人士称。
“如果要拍卖，这里就牵涉到一个国有资产的保值和增值问题。”成都一位姓严的房地产企业人士称，成都市新行政中心占地255亩，按现在的市场最低价500万每亩，土地就值近13亿元，再加上地上建筑部分(12亿元)，恐怕起拍的价格不会低于20亿元。
“然而，要以20亿元以上的价格拍卖出去，其实是相当困难的。”四川拍卖界的一位业内人士王先生称，由于该楼的规模巨大，再加上该行政中心是专门为政府办公设计和建造的，该建筑群的使用有特定的对象和范围，一般的企业买不起，即使买得起的企业，买来干啥呢？
而四川苏富比拍卖有限公司的李宇飞拍卖师则认为：“尽管成都新行政中心的拍卖是一项挑战，但只要策划、包装做好，肯定能拍卖出去，而且还可能拍一个好价钱。”
投资者有苦难言
然而，最着急的要数在成都市区南部投资和买房的人们。他们来城南投资的一切基本着眼点就在成都市政府南迁之上。如今，新市政中心拍卖，成都市政府南迁延缓，一切变成了舍本逐末。
为此，成都市政府在新闻发布会上承诺，保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关南迁。“但这一承诺不知多少年以后才会实现，到时会不会又变呢？”
一位在成都高新区工作的企业高管称，多少投资商是因为政府南迁，才“星星跟着月亮走”，重金投资成都南部新城，现在一切变了，政府如何给他们交待？又拿什么信誉来吸引新的投资？
就在新市政中心的西面不到1公里处，成都市相关单位的家属宿舍已成片开发，几十栋楼房已经建成，许多机关人员都已买了那里的房子。一位不愿透露姓名的女士称：“要不是说市政府要搬，我就不买那边的房子，这下不知如何是好。”
与这位女士相比，张女士的遭遇就更惨了。考虑到市政府即将搬过来，在今年初以每平方米7000元的价格买了新市政中心南边3公里处叫英郡的房子。她说：“现在房价已降到每平方米5500元左右，可能还会往下降，我的损失谁来补？”
据悉，在成都市决定政府暂缓南迁之后，成都南部新区房产项目价格在前期降价的基础之上，又有松动的迹象。“城南房价很可能在短期3-4个月内大幅度降价。”一位房地产企业的老总称。
“改变新行政中心的迁移，会打乱成都整体的发展战略，打乱南部新区产业发展计划，使众‘星’们找不到主心骨，给成都的长远发展带来相当消极的影响，其损失恐怕是好几个市政中心都比不上的。”
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