| 申城房价指数首度下挫 |
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来源：文汇报
时间：2008/9/13
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据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，8月，本市房地产市场观望气氛依旧浓重，成交量继续收缩下挫。业内人士认为，在国内外宏观经济环境的影响下，本市房地产市场调整已成定局。
27%公寓楼盘价格下降
8月，中房上海综合指数为2048点，较上月降21点，环比降幅1.03%。其中，中房上海住宅指数为1960点，较上月降21点，环比降幅1.06%，这是上海楼市从2006年4月开始本轮上涨行情以来，首次出现价格指数下挫。中房上海办公楼指数为2036点，较上月降15点，环比降幅0.74%，也是2000年6月以来的首次价格指数下挫。
在8月住房市场调查样本中，有27%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.7%，有5个楼盘单价下降达到或者超过每平方米1000元，最大降幅的个案是浦东新区大三林板块某著名开发商楼盘，达到22.4%，单价每平方米降4145元。样本中只有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅4.2%。花园别墅类物业3年来也首次出现明显的价格分歧，涨跌互存，改变了以往只涨不跌的局面。
办公楼市场则是成交面积连续两个月明显下降，今年前6个月平均每月成交规模12.83万平方米，7月为7.18万平方米，8月为6.15万平方米。指数也下挫15点，环比降幅0.74%。价跌量跌显现头部迹象，反映了当前国内外宏观环境对本市办公楼市场已产生一定影响，如贸易增长减退和外来投资转向等。
住房成交创近三年地量
8月，全市新建住房成交规模110.48万平方米，为10714套，较上月减少8.24万平方米，为493套，环比成交面积降幅6.9%，较去年同期降61.0%，较前年同期降36.4%，创近三年地量纪录。
本轮上涨周期开始于2006年4月，历时28个月，共上涨56.48%，月均上涨2.1%。2006年4月至年末，指数上涨3.2%，成交量逐步恢复到正常水平；2007年指数狂涨41.4%，成交量急剧放大，9月成交达到304.8万平方米和27148套，为月度历史最高量；2008年上半年指数受惯性翘尾影响，上涨7.3%，成交量却不断萎缩，显现头部迹象。8月，中房上海指数开始下挫1.06%，可能预示着此轮上涨行情的结束和调整的开始。
政策“补位”应成为常态
针对一些开发商提出的“救市论”，中房上海指数办公室分析认为，违背住房地产业规律的所谓“救市”是不可取的，只会造成对产业发展的更大伤害。然而，随着时间的推移，各级政府的政策“补位”应该成为常态，在
房价下降、成交萎缩的情形下，反周期措施的研究、制定和推出应放到议事日程上来。比如：对首次购买中小
户型的自住型消费者，适当降低首付比例并提倡30年长期按揭，这可以刺激有效需求；在金融贷款的支持下，适当提高期房预售标准，可以减少和缓解市场供应；持有3年以上的
二手房转按揭应当开放，可以活跃市场；鼓励开发商出租住房，执行二免三减半的税收优惠政策，既可以减少售房供应且逐步降低租金，还能从根本上提高开发商的经营层级。从当前情况来看，减少供应、刺激需求和活跃市场方面的反周期措施应当是合理的政策选项。
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