| 上海断供第一案疑窦丛生 放风经纪人神秘隐身 |
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来源：中国房地产报
作者：李子擎
时间：2008/9/22
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万科上海中秋全线降价旋风刚过，一篇题为《上海断供第一案浮出水面》的报道再度令业界哗然。该报道称：“一家公司在浦东大华锦绣华城投资的150套房源由于资金链断裂，无法支付房贷，最终被法院查封”。
两天后，“案情”有了不同的陈述版本：“这150套房源并非某家公司投资，而是开发商欠银行贷款被抵押给了银行”。剑锋直指沪大华集团(以下简称大华)。
迫于舆论压力，当事方大华下属上海锦绣华城房地产公司(以下简称锦绣华城)终于公开发表声明，称“不曾出现150套房屋被法院查封的情况，更不存在拖欠银行贷款的情形”，并宣称“将保留通过法律途径追究相关侵权方责任的权利”。
蹊跷的是，就在大华楼盘断供传言沸腾之际，最早对媒体放出该消息的一位房产经纪人竟神秘隐身，令整个事件顿生疑窦。
真假难辨“罗生门”
“断供”传言期间，本报记者致电大华集团营销管理中心副总经理杨子江，得到的回应却是挂断后长久的“无法接通”。
直接当事方——锦绣华城对于记者的采访要求也断然回绝。当记者以购房者身份试探“是否有便宜的房源、例如低价拍卖的断供房”时，售楼小姐回答干脆：“不知道！”随后，另一位售楼小姐又接过电话补充道：“不是不知道，是没有！纯属造谣！”
一位接近大华的业内人士向记者透露：“消息出来后我也忙着向大华打听，但这次大华口风很紧”。该人士仅获知“大华高层在消息扩散后曾召开紧急会议。”这令他不由猜测“断供案并非空穴来风”。
锦绣华城所在的上海浦东新区法院相关人士对记者表示：“没有听说过断供案，目前也并未接到任何查封锦绣华城150套房产的执行令。”大华开发贷款所属银行中国银行宝山支行的一位工作人员也表示“没听说”。
虽然当事相关方均持否认，但记者在采访中发现：在这场断供风波中，一位据称是受委托为上述150套断供房做拍卖的消息源头人士，事后竟“神秘失踪”。
几经周折，记者终于获取这位最早放出大华“断供”消息的人士——永信房产徐先生的手机号码。在多次拨打终于接通后，对方却称：“没这个人，打错了”。再拨，号码竟成了“空号”。
至于那些此前受委托为150套断供房寻找买家的永信房产经纪人，其回答更是自相矛盾。当记者以买家身份询问时，一位经纪人对房源始终讳莫如深，但明确表示：“这批房源肯定存在，只是目前不能看房，只能先预约等待。”短短半天后，另一位经纪人却对记者表示遗憾：“这批房源已经被全部买断，没房子了。”
接受记者采访的上海中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)锦绣华城二店胡姓经纪人表达了他的疑惑：“如果真有大批房源急于拍卖，委托人怎么会不找中原、汉宇这样客户资源庞大的大中介？”
汉宇地产锦绣华城门店的一位负责人则坚称：“150套断供房只是个幌子，大华集团的内部人员已经在展开调查……”
虽然多方旁证还不能构成完整证据链，用以证实“大华确实出现了现金流危机”或“锦绣华城投资客濒临破产”，但一位自称知情的中介人士告诉记者，早在媒体报道前就已知悉此事。该知情人士证实“确实是某个公司前期囤积的150套房源在低价抛售，因为公司濒临破产，房产已被法院冻结”。
这位知情人士进而举证，此前曾有大批低于大华锦绣华城均价的房源在某网站集中挂牌，但“可能是媒体报道的缘故，那个网站中的房源后来撤销了。”
另一位同样自称知情的中介人士更是言之凿凿：“这批房源应该位于大华锦绣华城的北艾路、锦绣路那边，是空置已久的配套动迁房。据说大华很早就卖给动迁办的。”
传言背后的资金压力
大华旗下某别墅项目销售总监给记者算了一笔账：“150套房子，不过1.5亿元的资金。锦绣华城7~8月间的巨额销售回款，大华也不至于缺钱需要以房抵押。”
而另一位业内人士则针锋相对：“大华或许确实没缺钱到以房抵押的程度，但当前销售低迷，哪家开发商敢说不缺钱？”
实际上，就在上海万科中秋全线降价之前，在中环区域楼盘最多的上海本土大鳄大华早已悄然大幅降价，且降价幅度远超万科。大华旗下阳城贵都和颐和华城均降2000元/平方米推盘；而总建筑面积300万平方米的超级大盘大华锦绣华城，更是在8月间借“奥运”东风推出沿马路的两幢楼促销。
相关统计显示：7~8月间，大华颐和华城跌29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%，各楼盘价格降幅均远超区域同行。
泰麒房产工作室分析师何凌飞认为：“锦绣华城盘子太大，单就一个16街区销售房源还不到40%，未开盘房源还有多栋。当前市况下，面临的资金压力不言而喻”。
记者了解到，锦绣华城2006年夏天入市时，单价还不到9000元；但到了2008年2月，其新开盘价已至18000元~20000元。因此，该楼盘一度颇受投资客青睐。一位中介人士透露：“锦绣华城单在18街区，就有将近200多套房源是炒房团买的。”这中间是否就有那传说中的150套“断供房”，他不得而知。
如今，锦绣华城的最新单价约13000元，这无疑令众多投资客坐卧不安。
一位中介负责人告诉记者：“最近银行和有关部门都在要求上海各中介机构配合摸底调查。”显然，鉴于此前深圳的教训，上海断供风险已引起监管层的关注。
然而比之耸人听闻的断供传言本身，当前市况下投资客和开发商的深层资金压力，更令人关注。
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