| 解读城东-谁将填补城东、龙泉区域装饰真空 |
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来源：建材与装饰--建材商网
作者：罗文
时间：2008/10/16
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从成都市现有装饰建材市场分布看，城东至龙泉区域还没有一个大型专业装饰建材市场；而城区的部分建材装饰批发市场随着市政规划建设的发展，又将面临拆迁的窘境。
谁将填补城东、龙泉区域装饰真空？谁将替代面临拆迁的装饰批发市场？
挺进城东--博美强势打造西部最大专业装饰卖场
“在未来的3-5年，随着博美银河装饰市场2期、3期的完工，整个卖场总量将达到60万平方米。”据博美方介绍，该装饰城作为龙泉区政府大力扶持的永久性商业规划项目，区域优势明显，交通十分便利，有东西走向的成渝/成南高速、成洛路等，南北走向的二/三环、牛龙路、建材路。由于项目紧靠外环线（绕城高速），在未来很长时间内不受交通发展的限制，具备了适合批发物流的交通先决条件。“在未来3-5年内，‘博美银河’不仅将会成为城东建材批发兼零售市场的中心，还将会成为全川乃至西南的建材物流集散地。”
博美银河家居装饰城位于成都市政府大力发展的东部新城核心区域成龙路，紧邻成渝高速路出口，是成都市向东发展战略和对外开发的黄金地段。博美银河家居装饰城改造投入经营后，以现有一期10万平方米的体量和博美成熟专业的服务，将对城东锦江、成华片区和成龙大道、驿都大道两侧区域以及龙泉城区形成全面覆盖。可以说，谁先入驻“博美银河”，谁将获得占领城东乃至龙泉建材市场的先机。
解读东部新城—— 综合实力预示城东房产市场潜力
随着成都城区向东发展战略的实施，东部生态型现代化新城区将成为成都未来发展的中心。据有关机构透露，东部新区规划面积约76平方公里，居住人口将达到73.5万，预计未来2-3年城东房产开发总量将达到300-500万平方米。
而万科、华润、融创、首创、龙湖、蓝光等国内外知名开发商纷纷看准城东，极大地提升了城东的居住品质，加上旧城改造，东调企业的外迁，以及城市基础配套设施健全，东延线的贯通，城东这片土地的房地产开发已经驶入高速发展的“快车道”。
解读城东建材市场——真空区域潜藏巨大市场消费力
随着城东房地产市场多年的培育和发展，该区域的商业建筑和居住商品房都已有较大的保有量和开发量，对装饰建材消费有较大的市场容量。但目前成都建材市场大量集中在城南、城北和城西，市场竞争已经白热化，而恰恰是房地产快速发展的城东区域却仅有零星的建材超市分布，完全不能满足城东的消费需求，而这也恰好为市场和商家的进入提供了难得的机遇。
解读城区批发市场——2-3年面临拆迁，急需新市场替代
由于建材批发物流对于交通物流有很强的依赖性，所需面积大，随着市区地价不断攀升、交通压力不断增大，将会迫使政府在未来的规划中将各类批发市场外迁。因此，成都市内部分严重制约交通发展的建材市场在未来的2-3年内都将面临拆迁，而入驻其间的商家也必将面临新的选址问题，新的市场应运而生。
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